はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
- Oneリート投資法人（3290）
を取り上げたいと思います。
最終的な証券の売買につきましては、各自の責任の範疇にてお願いいたします。
REITとはそもそも何ですか？と言う初見の方はこちらを
前回のREIT紹介記事はこちら
中規模オフィスの利便性を推す銘柄！Oneリート投資法人
引用：企業HPはここ👈
基本情報
Oneリート投資法人（略称：OneR）
投資情報
※観測時点の数値です
ポートフォリオ・物件構成比率
上位物件
大博多ビル（オフィス）106億円🥇
東京パークサイドビル（オフィス）104億円
肥後橋センタービル（オフィス）89億円
ONEST元代々木スクエア（オフィス）75億円
ONEST神田スクエア（オフィス）73億円
中規模以下のオフィス中心で、地方の物件（大阪や福岡）は主要な駅にかなり近い好立地😃
物件が最大で築50年などの築古と言う事もあり、PML値が10近いものも珍しくないなど、築浅であったり都心の物に比べると災害耐性はかなり低い方
（いずれの物件も損害保険にはしっかり加入）
分配金推移・増配率
トピック
✅分配金は直近と次回で300円ほど減少している📉
➡支払利息の増加、稼働率が３％程減少などいくつかの理由
指標にひとこと
分配金利回り：5.47% 高い
平均増配率３.７％（10年観測）
観測年が上場初年度なので、実質的には14年から計算した方が良い
そちら基準で行くと12000円➡13000円ほどなので、実はほとんど増えて居なかったりします
含み益：約178億円（14.5％） 少なめ
21年までは4~8億くらいの売却益も排出していましたが、最近は取得および売却などはなし
資産額も含み益もほとんど増加していないので、イマイチですね💧
NOI利回り：5.03% 高い
トーセイ・リートなどと同じく、築古でやや地方比重高いので、物件のコストの割に収入は良い方
テナント賃料も徐々に増加しているので、伸びしろもこれからですね
NAV倍率：0.86 割安
増配が殆どないのがネックですが、J-REITの中でも相当高い利回りには変わりないので、選択肢の一つではあります
おすすめか？
オススメレベル：
希望投資口：243,000円（利回り5.5％）
まとめのパッと見指標（リニューアル２）
OneR
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
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