はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今年も残すところ3ヵ月
年が明けると次年度の新NISA枠が復活！
そこで、2025年に購入を検討しているJ-REIT銘柄を、簡単にピックアップしてみたいと思いますので、少しでも参考になりますと幸いです
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
そもそもJ-REITとは何ですか？については此方のリンクを
新NISAピックアップ銘柄
その１：産業ファンド投資法人（3249）
物流施設だけでなく、底地やインフラ施設と言った
ディフェンス系のアセットに特化した複合REITです！
現在は９口持っているのですが、まだまだ欲しいです！
その２：野村不動産マスターファンド投資法人（3462）
資産規模１兆円を超える５つのJ-REITの一角
ディフェンス寄りで多様なアセットを持つ総合型REITです！
✅５大アセットの内、ホテル以外の４種を均等に持つ
✅売却益を除いた営業収益、分配金の上昇率も右肩安定
✅平均増配率も3％台と中々の数値
✅最近、総合はホテル取得が目を引く中、物流で安定の舵取り
新NISAで１２口を所持しています、総合型ならここがいいです
その２：森ヒルズリート投資法人（3234）
ヒルズで有名な超大型ビルに特化したJ-REIT
オフェンス型とされるビルの中では、例外的な安定銘柄です！
✅平均増配率が5.2％と高めで、年度で見ると前年度比マイナスが無い
✅借入れ金利0.5％は平均よりかなり低く、空室率は市場平均の３～４分の１程度と、他REITのオフィスアセットより安定感のある数値で推移
✅売却の発生がほぼ無く、堅実な家賃上昇を行う
保有が０口であるため、上記２銘柄よりも優先度高いです！
無制限に資金がある訳ではないので、非常に目移りします
銘柄選びの参考になれば幸いです✨
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