はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
GLP投資法人（3281）
を取り上げたいと思います。
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
そもそもJ-REITとは何ですか？
GLP投資法人の情報
引用：企業HPはここ👈
基本情報
GLP投資法人（略称：GLP）
投資情報の早見表
※観測時点の数値です
ポートフォリオ情報・上位物件
🥇GLP 座間（物流施設）431億円
🥈GLP 横浜（物流施設）404億円
🥉GLP 東京 Ⅱ（物流施設）364億円
🟡GLP 大阪（物流施設）360億円
🟡GLP 尼崎（物流施設）250億円
🗾投資エリア
メイン投資エリアは半分が関東圏を占める
圏央道をぐるりと一周しつつ、東京湾にも川崎～船橋にかけて
西日本は大阪湾をメインに、岡山、広島、福岡までの要所を押さえつつ、沖縄にも1棟大規模なものを構える
🏢アセット比重
100%純粋な物流施設のみ
🏠アセットタイプ
多くの物件が50億以上、30,000㎡以上の大規模なもの
平均築年数は物流系では最も長いものの、築古は下位物件に集中しており、上位物件は10年代後半～20年代のものばかりです
✅その他
トピック
✅８月期は、前回予想から約10%の上方修正し3,583円／期
➡２月期とともに、30～40億の売却益が大きな要因
✅発行済み投資口の2％を自己投資口取得し、一口当たり利益に寄与
✅賃料改定状況は、前期のを上回る7~8%想定（代表例では15%近い所も）
➡CPI連動賃料も導入済み
✅
✅財務指標は中堅どころであるものの、支払利息の増加による利益への影響は抑制されている
指標にひとこと
分配金利回り：5.44% 高い
平均増配率４.６％（10年観測）
大きな売却益の上乗せがあり、今年度の利回りはかなり高い
26年上半期でも、3,100円を維持される予想
含み益：約3193億円（36.7％） かなり高い
含み益の割合は順当に増加中であり、高騰の合間に顕在化を進めることを明らかにしています
NOI利回り：4.82% 高め
前回も更新状況は好調でしたが、今期は更に上昇の流れを持っており、物流ながらオフィスにも遅れを取っていないようです
NAV倍率：0.83 割安
年末年始の底値からは、6000円ほど投資口価格が上昇
増配の状況も含めてまだまだ割安
おすすめか？
オススメレベル：
希望投資口：125,000円（利回り5.6％）
いずれのREITも投資口の分割が進んできたので、手を付けやすさは大差がなく、同じアセットの中でもチョイスについては迷い所ではありますね🌟
もうこれについては、（アセットの分散と言う意味ではよろしくないけど）持っていないGLPにも手を付けるか、取得済みの同系統の銘柄にするか、ほとんど好みに左右されるような気さえしてきます
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
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— たっつん＠J-REIT推し投資家２年生🔰＆ブログ２年生🔰 (@tatsu326099) 2025年2月26日
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