はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
もうすぐ９月なので、９月の銘柄を見る
一般の株式とは真逆で、３月９月とは違う月に権利が得られるJ-REIT
（一部の方は）ご存じの通り、その数は３銘柄しかありません😂
それでも出来るだけ利のある銘柄が欲しい所なので、
いくつかの要素を比べてみたいと思います。
今の利回りと、平均増配率
下記の騰落率も含めて、グローバル・ワンの驚異的な数値は、
半分ほどの利益が売却益由来であること
直近２年の見通しではEPUが減少していく事に注意です
平均借入れ金利＋LTV
今月を問わず、どのJ-REITも平均金利には0.1％くらいの上昇率が見られる中、それでも0.6％程度で済んでいるJREはとても優秀✨
0.5～0.6％くらいに収まっている銘柄は本当に少ないです
金利対応の一環で、最近は変動金利や、短期金利を増やす銘柄も増えていく中、大和証券リビングは変動金利率40％と凄まじく高いです💧
年初からの騰落率（キャピタルゲイン）
本業でしっかり増配しているのは、２番手のJRE
１９％の値上がりも充分魅力的ですが、ホールド推し
グローバル・ワンは、仮に僕がホルダーだったら今こそ手放します
上記の３要素を見た中で私好みの銘柄
個人的には、ガチホ志向の僕は『ジャパンリアルエステイト』
逆に無いな、と言う印象なのは『グローバル・ワン』
時価総額の大きさとかで、単純に有利不利が取れると言うものではないものの、大きくてキャリアがある（格付けも高い）のは、中々無視できないメリットもあります故
「いやいや自分ならコレですよ」って言うのも、良ければ是非お伺いしたいと思いますね
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
✅REIT紹介ブログ運用中https://t.co/dL66bWEHBr
💴株クラ29ヵ月目
⭐新NISAでもJ-REIT推し
⭐外国株はVYMとBTI#REIT #投資初心者さんと繋がりたい
良ければグループご支援をば１つお願いいたします🙏
