はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
日本ビルファンド投資法人（8951）
を取り上げたいと思います。
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
そもそもJ-REITとは何ですか？
日本ビルファンド投資法人の情報
引用：企業HPはここ👈
基本情報
日本フィルファンド投資法人（略称：NBF）
投資情報の早見表
※観測時点の数値です
ポートフォリオ情報・上位物件
🥇新宿三井ビルディング（オフィス）1700億円
🥉豊洲ベイサイドクロスタワー（オフィス）801億円
🟡NBF大崎ビル（オフィス）666億円
🟡六本木ティーキューブ（オフィス）628億円
🗾投資エリア
メイン投資エリアは先のJREと同じく東京80％
関西圏、中国地方以遠や東北以遠の割合もそっくりです
🏢アセット比重
上場から一貫して方針の変わらないオフィス100％
🏠アセットタイプ
都心を中心に100億～1700億で物件数に対して平均規模が大きい
方針の最低ラインを凌ぐ4000㎡以上の大きな物件のみで構成
✅その他
トピック
✅増配率は4.5％と高めで、下限分配金を2400円／期に定める
✅営業収益の賃料収入は、前期比で4％と大きく上昇
➡前期は48億（収益１割相当）の売却益も有効に活用
✅平均金利0.52％はJ-REIT内でも突出して低い
➡前期からは0.04ポイント上昇で、他REITより悪影響は控えめ
✅
指標にひとこと
分配金利回り：3.42% 低め
平均増配率４.５％（１０年観測）
利回りはJ-REITでもかなり低いですが、収入は２期先までの予想も含めて右肩上がり予想
含み益：約3907億円（26.0％） 高め
21年以降は、毎期に物件入替えなどで多くの譲渡益を挙げています
今期と26年の前期は、今のところゼロ予想です
NOI利回り：4.16% 普通
年３％の成長率を掲げ、上記の通り新規物件の取得などにも余念がないです
改定においても15％以上の面積が対応した結果、PF全体で1.6％の上昇効果
NAV倍率：1.18 やや割高
もともとREIT後退期でもNAV倍率は高めでしたが、今年になってからかなりの上昇率を見せており、既存ホルダーには嬉しいものの新規の参入タイミングが難しい
おすすめか？
オススメレベル：
希望投資口：123,000円（利回り4.0％）
投資口価格を分割して、以前とは違って個人投資家には手も付けやすく、資産価値の安定しやすさでは随一
一方で信用高いので真っ先に投資口が上がってしまい、新規購入に関しては完全に出遅れてしまいました
高い平均成長率を期待して、10年後くらいに今の価格に対して利回り5％などになってくれれば…と言った感じでかなり悩んでいます
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800🎊改めて自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家２年生🔰＆ブログ２年生🔰 (@tatsu326099) 2025年2月26日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🍰スイーツと出張好きのなんちゃって大阪府民🍨
✅REIT紹介ポスト＆ブログ👇https://t.co/dL66bWFfqZ
🔵30代♂
🟢株クラ25ヵ月目
⭐新NISAでもJ-REIT推し
🔵外国株はBTIとVYMで#投資初心者さんと繋がりたい #REIT
良ければグループご支援をば１つお願いいたします🙏
