はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
10月を控えて、一年でもJ-REITの速報が多い季節！
7月〆の銘柄は、10月に分配金の入金がある💴
そんなこんなで9月中旬になり、
来月の確定決算や、来期の予想が続々登場してきましたね😊
コンフォリア・レジデンシャル（3282）
今期経常は2％の上昇⬆😃
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
5957円 ➡ 6105円 ➡ 6166円 となっている様です
既存物件の上昇効果でEPUが+350円とかなりの数値を発揮
支払利息などを補って余りある結果に⭐
入替え賃料の増加率11.8％となり2桁の大台（月2200万相当）
借入の平均は0.1％上昇
半期でこれだけの上昇は、J-REIT内でも高めですね
一方で26年の政策金利予想の中でも、コストより内部成長が上回ると自信をのぞかせています
アドバンス・レジデンス（3269）
今期経常は1％の減少⬇😇
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3192円 ➡ 3170円 ➡ 3042円 となっている様です
来期の予想で減少幅が大きいのは、今のところ物件の売却予定がないから
売却益を除いた分配金の部分は、22円増配されるとあります
104円の内部留保取り崩しをしつつ、別口の組み入れで1口当たりの内部留保残高を、890➡1220円へ一気に増加させるなどして、安定化させるための仕込みには余念がないようです😎
アドバンス・レジデンスはこの間、紹介メモを起こしたばかりでしたね
ポートフォリオのタイプとしても、バランスを重視した良銘柄
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
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💴株クラ29ヵ月目
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