はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
10月を控えて、一年でもJ-REITの速報が多い季節！
7月〆の銘柄は、10月に分配金の入金がある💴
そんなこんなで9月中旬になり、
来月の確定決算や、来期の予想が続々登場してきましたね😊
森ヒルズリート（3234）
今期経常は1％の上昇⬆😃
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3090円 ➡ 3100円 ➡ 3100円 となっている様です
先のイオンリート同様に、固定マスターリースが逆風となっています💧
しかも更新賃料で減額が出ると言う、冗談のような本当の内容
今の時世で更新プラスじゃなくて減額は、素直に無いなと思われても仕方ありません
一方で、100億円・94100口を上限にした自己投資口の取得を行うらしいのですが、せめてこれを同時に発表してくれれば場の空気はマシだったかも知れませんね
エスコンジャパンリート（2971）
今期経常は10％の減益⬇😭
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3886円 ➡ 3510円 ➡ 3522円 となっている様です
もともと前期の3886円も、テナント退去の違約金由来の分が大きくて、それを含めると3488円から増えているとも言えます✊
こちらも底地が主力で、固都税のコスト増加を槍玉にあげて、固定賃料が足かせになると思われる所ですが、一部の物件で上昇改定を行うなどして対処されている様です✊
森ヒルズが（悪い意味で）やってくれた
一方で過去にアレしたエスコンジャパンが、前期に引き続き成果を上げている件については、素直に評価されるべきかと存じます
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
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💴株クラ29ヵ月目
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