はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
10月を控えて、一年でもJ-REITの速報が多い季節！
7月〆の銘柄は、10月に分配金の入金がある💴
そんなこんなで9月中旬になり、
来月の確定決算や、来期の予想が続々登場してきましたね😊
と言うところで、各銘柄の決算をいろいろ覗いて行きます
東急リアル・エステート（8957）
今期経常は上振れ4％の上昇⬆😃
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
4000円 ➡ 4000円 ➡ 4000円 となっている様です
1口当たりの純利益で言えば、約4900円～5600円とかなりの金額
内容としては、売却益の比重が結構多いみたいです
実質的な賃料収入は3000円ほど
4000円を超過した分は、圧縮積立金への組み入れを行い、取崩しがほぼ無かった今とは違い、後々で何かあった際の取崩しに活用して貰えそうですね
良く入替えでドカンと増える他REITと違って、既存の更新改定の方が調子が良いようで、10％弱くらいの増加率（ただ売却や退去影響で総合的には賃料マイナス）
日本ロジスティクスファンド（8967）
今期経常は0.3％の微減益⬇🙄
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2347円 ➡ 2369円 ➡ 2403円 となっている様です
物件売却分の割合は不明ですが、賃料の改訂は手堅いようです
（資産運用報告の公開前のため）
ここ10期の平均更新増額率は6.7％あるとし、7月〆においては平均通りの6.7％を記録
財務関係は、物流系では上には上がいるので中堅どころでも、J-REIT平均レベルを上回っているので、コストの抑制は充分聞いていそうでいいですね
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
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— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
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🏠5年目のなんちゃって大阪府民
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