【たっつんのREIT紹介メモ📝】三井不動産アコモデーションファンド投資法人【J-REITで分配金】

はじめに
- そもそもJ-REITとは何ですか？
三井不動産アコモデーションファンド投資法人の情報

はじめに

お疲れ様です、たっつん(@326099)です

今回は、

三井不動産アコモデーションファンド投資法人（3226）

を取り上げたいと思います。

本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。

2006年8月に誕生した、住宅特化型J-REITの一角

スポンサーは『三井不動産』が務めており、
今年の9月に旧名の日本アコモデーションファンドから改名しました

投資情報の早見表

※観測時点の数値です

ポートフォリオ情報・上位物件

全部で140棟、3477億円の物件を所持🏢

物件規模１位～５位

🥇大川端賃貸棟（住居）308億円

🥈パークアクシス豊洲（住居）143億円

🥉パークアクシス御茶ノ水ステージ（住居）97億円

🟡パークキューブ目黒タワー（住居）90億円

🟡パークキューブ愛宕山タワー（住居）87億円

🗾投資エリア

古参J-REITらしく、東京85％の偏重型
ホテルなど、少数の一部物件は福岡などに

🏢アセット比重

3％にも満たない僅かにホテルを持っていますが、住宅特化として扱われています

🏠アセットタイプ

物件のサイズに依らず、コンパクト・シングル向けの物件が80％を超える割合を占める
旗艦物件の大川橋賃貸棟のみ、例外的に丸ごとファミリー特化

✅その他

トピック

ポジティブなトピック

✅前期には投資口価格を5分割して、10万円台までになる

✅同じレジデンス特化のADRよりも平均増配率は勝る

✅入替え賃料変動率は、全体7.7％と直近5期の間では最高
　➡一昨年迄0％以下だったシングルも、6.6％の変化率に

✅借入金利の平均0.54％は、日本ビルファンドに次いでJ-REIT内では突出して低い

ネガティブなトピック

✅

中立的なトピック

✅更新賃料の変動率は、10年近くの間0～0.6％の間を推移

指標にひとこと

分配金利回り：3.50%　低め
平均増配率３.８％（１０年観測）

安定銘柄特有の、投資口価格に対する利回りの低さですが、増配率は高い方です

含み益：約2040億円（58.7％）　圧倒的に高い

J-REITでは3位に位置する含み益を保有
物件の売買については、今後は分かりませんがここ3年は実施されていません

NOI利回り：5.62%　かなり高い

物件売却などではなく、物件評価を上げて本業の賃料上昇のみでかなりの収益を上げています
8月や25年2月も引き続き営業収益は上がる見通し

NAV倍率：0.99　標準的

ADRと同様に、大手REITの値上がりによって1倍まで価格が回復

前回のREIT紹介記事はこちら

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— たっつん＠J-REIT推し投資家２年生🔰＆ブログ２年生🔰 (@tatsu326099) 2025年2月26日