はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
11月の入金を控える8月〆のJ-REITは、1年でも最も多い
8月〆の銘柄は、11月に分配金の入金がある💴
10月になって様々な一般銘柄の話で盛り上がっている所、ようやくJ-REITの銘柄も参戦してきましたので、決算の情報を覗いて参りましょう✊
野村不動産マスターファンド投資法人（3462）
今期経常は17％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3542円 ➡ 3624円 ➡ 3606円（？） となっている様です
17%の減益としつつも、5％の大幅増加をしていますね
主に不動産売却益の剥落で、営業収益に関して言えば、
オフィス、レジデンス、物流、商業などアセットを問わず増収分が、費用増加要因を上回っている様子で、更にそこに100~150円くらいの売却益をコンスタントに乗せています
来期は1つ大きめの退去があるので、ここは内部留保を活用
『想定以上のリーシング状況』との事で、これを信じるなら再来期は問題ないか？
改定に関してはレジデンスが特に上昇率が高いようで、シングルですら10%台の大台⭐
投資口価格の上昇により急な買い増しは難しいですが、安心してホールドしていきたい所存
三菱地所物流リート投資法人（3481）
今期経常は1％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2829円 ➡ 2832円 ➡ 2835円（？） となっている様です
修繕費などで費用が若干増えた模様
そのぶんは利益超過分配金を、19円／口あたり増やす事で分配金を維持していますね
肝心の賃貸事業収入は、来期の予想まで含めて緩やかですが上昇は続けています
従来の平均増配率が、7％を記録していた所からするとインパクトは薄くなりましたが、賃料改定率は平均6.5％が維持されており、前に発表したこの先も6％は見込むと言う内容は今回も変わらず
三井不動産ロジ同様に、今のうちに追加購入かを個人的には検討中です
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
✅REIT紹介ブログ運用中https://t.co/dL66bWEHBr
💴株クラ29ヵ月目
⭐新NISAでもJ-REIT推し
⭐外国株はVYMとBTI#REIT #投資初心者さんと繋がりたい
良ければグループご支援をば１つお願いいたします🙏
