はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
11月の入金を控える8月〆のJ-REITは、1年でも最も多い
8月〆の銘柄は、11月に分配金の入金がある💴
10月になって様々な一般銘柄の話で盛り上がっている所、ようやくJ-REITの銘柄も参戦してきましたので、決算の情報を覗いて参りましょう✊
サンケイリアルエステート投資法人（2972）
今期経常は17％の増益⬆🤗
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2361円 ➡ 2733円 ➡ 2249円（？） となっている様です
17%の増益については『解約金の計上』が1口あたり+1246円あり
解約した分の賃料減少が△424円あるから、差し引き+736円なんですね
もうこの時点で嫌な予感しかしませんが…
故に来期は8月確定分より更に分配金は下がり、
賃料収入については前のブログでも触れた通り、しっかり減少傾向にある模様
平均調達金利も0.09ポイント上昇は、他のJ-REITと比べても良くない方
メインのオフィスは、賃料改定面積ベースで増額したがテナントが6.2％あり、それらの平均が+11.6％改定はあるそうです
もちろん僕は購入の予定はありません
福岡リート投資法人（8968）
今期経常は5％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
4203円 ➡ 4000円 ➡ 4000円（？） となっている様です
前期はかなり売却益が多かったようですね
逆に今回はその分が剥落しつつも、EPUは＋50円ほど増えた模様
恒常的4000円の分配に足りない分は、積立金利用などで対応
これは27年8月…つまりちょうど2年度まで維持を表明しており、その間にどれくらい内部成長できるかな？と言うところ
中核のキャナルシティはここ1年成長5%くらい
オフィスは2年で4%少々成長と、こちらは控えめ
住居の方で改定があった所は、入替えで+17.9％と、更新で7％とあり、上昇率で言えばレジデンス専門のREITにも負けてない数値
福岡については（流れるかも知れませんが）ずっと迷っています
思い立ったが吉日ポリシーの割には😅
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
✅REIT紹介ブログ運用中https://t.co/dL66bWEHBr
💴株クラ29ヵ月目
⭐新NISAでもJ-REIT推し
⭐外国株はVYMとBTI#REIT #投資初心者さんと繋がりたい
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