はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
11月の入金を控える8月〆のJ-REITは、1年でも最も多い
8月〆の銘柄は、11月に分配金の入金がある💴
10月になって様々な一般銘柄の話で盛り上がっている所、ようやくJ-REITの銘柄も参戦してきましたので、決算の情報を覗いて参りましょう✊
大和ハウスリート投資法人（8984）
今期経常は20％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3273円 ➡ 3400円 ➡ 2915円（？） となっている様です
本来は確定分は6545円でしたが、9月に投資口を2分割しています
経常利益の変化は、物件売却益の変化で、賃貸事業収入に関しては別に悪化とかしてないです✊
NAV倍率が0.77倍と尋常でなく低いので、半物流銘柄の仲間として出遅れ感が半端ではない😂
一方で、70億を上限とする自己投資口の取得も表明しており、これも分配金の上昇に寄与するので、既存ホルダーへの褒美となれば良いですね😃
主要アセットの物流と、次点の住居はいずれも賃料改定状況は良いみたいです
対象面積に対して7～14％の上昇率があり、月額換算で2.65億円くらいのプラスになっている
またPOでない自己資金で、100億円のホテルを購入する予定も
ザイマックス・リート投資法人（3488）
今期経常は2％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3226円 ➡ 3171円 ➡ 3101円（？） となっている様です
この銘柄は何と言っても、資産規模がぶっちぎりで低い500億未満
なので賃料収入勝負になってくるのですが、要のオフィスはここ3年の改訂率が非常に低く、いずれの期も0~1.3％と言う
賃料収入は増えているのですが、それ以上に費用の方が増えているので、経常利益は来期も減ります
18年上場の若いリートで、まだ格付けもA-
それもあってか平均利率も1.04％と、J-REIT内ではかなり金利の高い方である1%越え
なんでこれがお勧めに出てくるのか不思議でならない
流石に他をあたった方が良くないですか？ってなります
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
✅REIT紹介ブログ運用中https://t.co/dL66bWEHBr
💴株クラ29ヵ月目
⭐新NISAでもJ-REIT推し
⭐外国株はVYMとBTI#REIT #投資初心者さんと繋がりたい
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