はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
11月の入金を控える8月〆のJ-REITは、1年でも最も多い
8月〆の銘柄は、11月に分配金の入金がある💴
10月になって様々な一般銘柄の話で盛り上がっている所、ようやくJ-REITの銘柄も参戦してきましたので、決算の情報を覗いて参りましょう✊
ヒューリックリート投資法人（3295）
今期経常は2％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
4000円 ➡ 4000円 ➡ 4000円（？） となっている様です
この内、賃貸収入の部分はだいたい3500円前後
残りは物件売却益や内部留保によるものと後悔されていますね
8棟ものネットワークセンターや、2棟のオフィスを売却しつつ、
入替えで270~380億のオフィスやホテル2棟を取得するみたいですね
ひたすら売却益を積み込んでいくのと内部留保の掃き出しが多すぎて、これでDPU維持するのは長続きし無さそうと言う不安😢
来期の調整後EPUも、がっつり170円／口 で減ってしまっていますし
三井不動産アコモデーションファンド投資法人（3226）
今期経常は1％の増益⬆😊
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2324円 ➡ 2346円 ➡ 2335円（？） となっている様です
最近改名した銘柄ですね😎
先頭の『日本』が『三井不動産』になり、スポンサーが分かりやすく
安定系で（REITにしては）低利回り銘柄の代表格みたいなもの
直近の決算においては、営業収益は堅実に成長している方です
入替え時の改訂率が非常に高く、全てのタイプで2桁％
従来では伸びの鈍かったシングル系も10％台を記録📈
LTVが基本50%なのは気になりますが、平均金利は今でも0.5％台前半と、J-REITの今の平均を圧倒的に下回る低金利
とりあえず安定取ろうと思うなら、持っておいて損はないと考えられる銘柄
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
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💴株クラ29ヵ月目
⭐新NISAでもJ-REIT推し
⭐外国株はVYMとBTI#REIT #投資初心者さんと繋がりたい
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