はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
11月の入金を控える8月〆のJ-REITは、1年でも最も多い
8月〆の銘柄は、11月に分配金の入金がある💴
10月になって様々な一般銘柄の話で盛り上がっている所、ようやくJ-REITの銘柄も参戦してきましたので、決算の情報を覗いて参りましょう✊
タカラレーベン不動産投資法人（3492）
今期経常は17％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2780円 ➡ 2700円 ➡ 2700円（？） となっている様です
17%の差はほぼ売却益で、経常利益27.8億のうち4.3億を占める模様
1口純利益は2780円を超えていたので、そのぶんは繰り越し
今期と来期は、純粋なEPUは2400～500円ほどに留まり、内部留保取り崩しによって何とかするみたいです
メインアセットの住居は、月額賃料増額効果は+5.6％（160万ほど）
次点のオフィスが、ほぼプラマイゼロとなりかなり地味な結果に💧
中期目標の分配金3,500円／期を目指すにあたり、PO主体でやっていくのは相変わらずのようです
当銘柄は頻繁にPOを行っており、そのたびに投資口価格を下降させるのが常態化しています
ついでに言えば、その分配金水準も約4年前から2700円でほぼ止まっていると言えるので、この目標を信用して買うべきでは無いなと言うのが正直なところです
森トラストリート投資法人（8961）
今期経常は3％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
1854円 ➡ 1791円 ➡ 1809円（？） となっている様です
こちらは売却益抜きの賃貸事業収入のみの内容
確定分についてはホテル賃料が大きく増加して、124円相当もの効果があった事がメインになっている様です🏨
逆に今期は、季節的なアレでホテル賃料が減ったのが大きい
来期はまた2~8月の間、同じ理由でホテル賃料が大きく上昇
このアップダウンの中で、来期は費用が増えてしまっているので、今期の収益減少量（2億ちょい）以上にホテルやオフィス収益が増加（3億以上）しているのに、来年は確定分と同じくらいの分配金にはいたらないみたいで😅
投資比率3割のホテルの、見込み収益増加をフィーチャーするのは結構なのですが、オフィスはマーケットの調子がいいと言うだけでで、「今期はこんな感じで○○％とか○○千円の効果が！」みたいなことは全然書いてないですよね？（見落としてたらごめんなさいしますが）
仮にも投資比率6割のオフィスがそういう扱いで良いんでしょうか0
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
フォロワー様1800ありがとう🎊自己紹介
— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
⭐J-REIT推しのREITマン（自称）
🏠5年目のなんちゃって大阪府民
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💴株クラ29ヵ月目
⭐新NISAでもJ-REIT推し
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