はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
本来の10月決算銘柄からの速報がリリース開始
先週までは上方修正などの既存の続報
今週に入ってようやく決算速報が出始めましたね～
4月も1年のうちでは1月2月に次いで対象の多い月です
既存ホルダーさんに嬉しい知らせが多いと良いのですが、果たして😎
積水ハウス・リート投資法人（3309）
今期経常は26％の上方修正⬆🤗📈
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2329円 ➡ 3384円 ➡ 1984円 とされています
経常利益を26%上方修正して、3年ぶりの最高益更新なのだとか
まぁ内容的には売却益4割と言ったところですね…
投資比率の高い米国住宅の稼働によって、150円程度の増益も発生中で、借入コスト増の3倍ほどを確保できている計算
来期も100円程増収あり、こちらも金利増には負けていないですね
その増収も、販管費および運用報酬の増加で相殺ないしマイナスにはなっているのですが…💧
メインになっている住居系で、前期よりも更に入替え改定率がアップして、10％以上も稼いでいるのは何だかんだで印象良さそうです
いちごオフィスリート投資法人（8975）
今期経常は16％の下方修正⬇😱📉
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2715円 ➡ 2274円 ➡ 2062円 とされています
これについては、売却益がごっそり抜け落ちたのに加えて、売却に伴う賃貸収入のマイナス分も大きいようですね💧
来期も更に売却益は今のところ減少するのですが、賃貸収入は＋200円ほどで、こっちはフリーレント終了や純粋に単価上昇もしているらしい
実際、一部のフロアで2～30％は改定アップすると言う、大幅な増収をしている箇所がいくつもあるようですし
これだけ増収して、漸くEPU基準では前期や前々期の水準に戻ってきた形になるので、売却要因以外で今後賃料伸ばしていけるのかどうかですねぇ😎
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— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
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