はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
本来の10月決算銘柄からの速報がリリース開始
先週までは上方修正などの既存の続報
今週に入ってようやく決算速報が出始めましたね～
4月も1年のうちでは1月2月に次いで対象の多い月です
さっそく上方修正・下方修正いろいろ出ておりますが、今回は果たして
KDX不動産投資法人（8972）
今期経常は7％の減益⬇😱📉
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
4105円 ➡ 4166円 ➡ 4227円 とされています
前期の確定分と、今期はいずれも前回の予想から100円～140円増えていますね
増配に関しては、前期の売却益が抜けた分は、内部留保によって賄うようになっているとの事で、それを除いた営業収益の部分は、だいたい3900円くらいで横這い推移しています
既存物件や新規取得の増収分を、他の要因で相殺しているので、ちょっともどかしい部分あり😇
去年のように、純粋に『賃料増えてません』と言う状況ではないので、このまま上手く回ってくれればよいのですが…
NTT都市開発リート投資法人（8956）
今期経常は31％の増益⬆🤗📈
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3140円 ➡ 3140円 ➡ 3100円 とされています
31%も増益しているのに、分配金増えてなくね？
と思ったかと存じますが、これについてこの間までの期は、積立金の取崩しでこなしており、今期は不動産売却益が510円分を占めているからなんですね
加えて売却益自体は、前期も今期も変わらないのですが、
前期は『売却益を相殺するほど別物件の売却損』があったから
これ以外にも多数の改修工事を暫く行うとのことで、終わり次第いまの水準に純粋なEPUで到達できると言う触れ込みも
契約更新や入替えの改定では、10%前後の高い上昇率を見せているものの、そもそも対象面積が少なくて、資産規模の割にはとても地味
しばらくは据え置きで納得しつつ、辛抱の時を過ごすほかなさそうですね
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
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— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
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