たっつんの手探り投資生活～初心者J-REIT投資家～

J-REITマンを自称しながら、J-REIT個別銘柄やニュースの話をするブログ

J-REITの10月〆決算速報を覗きにいこう⑤

REIT

 

 

はじめに

お疲れ様です、たっつん(@326099)です

本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。

本来の10月決算銘柄からの速報がリリース開始

先週までは上方修正などの既存の続報

今週に入ってようやく決算速報が出始めましたね～
4月も1年のうちでは1月2月に次いで対象の多い月です

さっそく上方修正・下方修正いろいろ出ておりますが、今回は果たして

 

トーセイ・リート投資法人（3451）

今期経常は3％の減益⬇😱📉

分配金は、確定支払　➡　今期の予想　➡来期の予想　から順に
3875円　➡　3800円　➡　3800円　とされています

分配金は若干減少しているものの、賃貸収益は徐々に増加していますし、売却に依らず収入をアップさせることは出来ていますね
もともとは内部留保の取崩しも考慮されていた所、それをキャンセルしても巡航ベースで維持できているのは中々かと

物件取得目的で、新規に借入した利率は2.3％とかなり高め
平均も0.09ポイント増加し、1.25％にまで増えてしまいました

2年前でもギリギリ1%超えるくらいだったので、こっちはちょっと高いですね😅

 

インヴィンシブル投資法人（8963）

今期経常は1％の上方修正⬆🤗📈

分配金は、確定支払　➡　今期の予想　➡来期の予想　から順に
1895円　➡　2143円　➡　1895円　とされています

こちらは12月の締め日を待ちつつ、更なる収益が期待される模様

変動賃料の伸びが凄まじく、前の期基準でも1.3倍くらいは稼いでいます

季節要因で次の上期は失速したり、費用が増加していることで前期と同じ1895円を維持するには、利益剰余金に頼る事になる模様

25年の前半は、訪日客を全面的に推していますが、最近の状況を考えると、来年の上期が予想通りにいくかは疑問を感じるところであります

 

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