たっつんの手探り投資生活～初心者J-REIT投資家～

J-REITマンを自称しながら、J-REIT個別銘柄やニュースの話をするブログ

J-REITの11月〆決算速報を覗きにいこう

REIT

 

 

はじめに

お疲れ様です、たっつん(@326099)です

本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。

11月も下旬に入り、ようやく速報リリース開始

中旬のいいタイミングでちょうど休みが挟まった影響でしょうか？

何はともあれ待ち望んでいた11月決算のリリースが始まりました😊

5月11月の銘柄は8つあるので、もしかしたら今週中に全部出切るかも知れませんし、さっそく見て行きましょう✊

 

ユナイテッド・アーバン投資法人（8960）

今期経常は18％の増益⬆🤗

分配金は、確定支払　➡　今期の予想　➡来期の予想　から順に
4142円　➡　4550円　➡　4600円　とされています

確定した11月の分配金が、さりげなく4100円から増配されているのもさることながら、合計9000円以上の26年がかなりのものですね

8000円台でも結構多いと思っていたのですが、これは嬉しい

一方で中身としては、今期は心斎橋の大きな解約による違約金

来期は、その心斎橋の売却益による増加と言う事もあり、27年の予想が早くも気になりますね

内部成長については、オフィス、商業施設ともに月当たり賃料は上昇
住居はPFの割合は少ないながら、こっちも入替え・更新ともに5%ないし10%上昇

金利上昇が0.04ポイントに留まっているのも良い😊

 

平和不動産リート投資法人（8966）

今期経常は39％の減益⬇😱

分配金は、確定支払　➡　今期の予想　➡来期の予想　から順に
3950円　➡　3990円　➡　4010円　とされています

凄まじい減益については、こちらは譲渡益の剥落によるものらしいです

26年は一旦、譲渡などは無しの方向になるので、分配金の維持ないし増配については、内部留保を使う事になると

売却分を除いた、賃貸収入に関しては、2期前から来期にかけての4期分を見ても、全ての期でしっかり上昇はしていますね

一口当たり5000円近くある内部留保の内、この予定通りなら26年の取崩しで、だいたい7割くらいを使う事になるので、今後にも注目ですね

前期からの増配が大き過ぎたので、印象は悪くなるかも知れませんが多少の減配が起きたとしても、売られたらチャンスと思ってしっかり保有しておきたい所存

 

𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです

 

 

良ければグループご支援をば１つお願いいたします🙏

ランキング参加中
個人投資家