はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
11月も下旬に入り、ようやく速報リリース開始
中旬のいいタイミングでちょうど休みが挟まった影響でしょうか？
何はともあれ待ち望んでいた11月決算のリリースが始まりました😊
5月11月の銘柄は8つあるので、もしかしたら今週中に全部出切るかも知れませんし、さっそく見て行きましょう✊
SOSiLA物流リート投資法人（2979）
今期経常は15％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3074円 ➡ 2680円 ➡ 2700円 とされています
最近、行政処分の下ったソシラさんですね😅
不動産鑑定で不正をした、以前のエスコンジャパンと同じやらかしなのに、投資口価格は謎の上昇をしていました（それだけ物流に資金が流れるのが遅れていたからなのか）
とりあえず今期の減配減益は、売却益の剥落によるもので、巡航分配金における賃料収入に関しては、少しずつ上がってはいる様です
金利関係の数値も、0.7％にとどまりLTVも低めであるなど良いのですが、前述のやらかしがあるので、条件良くても僕は購入は見送りたいですね～
日本プロロジスリート投資法人（3283）
今期経常は6％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
1920円 ➡ 1920円 ➡ 1934円 とされています
さすがに物流専門のJ-REITなだけあって、マーケットの空室率に対して、2％～小数点以下と極小ですね
CPI連動の条項を盛り込んで、更新の際に8～13％ほど賃料上昇する物件も複数あり、契約期間の単位も5年弱くらいの短期にして、インフレについて行こうとする姿勢
13年間の巡航分配金の平均上昇率4％と言う高さに加えて、27年までの5期に渡って、資産入替えの売却益も取り入れ1900円台が確定するのは良いですね😊
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
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— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
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