はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
1月銘柄は一年の中でも数が多くて良いですね😃
半年前の発表もあります故、ちょっと不安もあるかもしれませんが、ぼちぼち覗き見て参りましょう
僕の手持ちでも何だかんだで一番種類が多いので、来月の入金日を楽しみにしつつ、ね😊
イオンリート投資法人（3292）
今期経常は14％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
3400円 ➡ 3390円 ➡ 3160円 とされています
今期の減少は売却益の剥落がメインになっているみたいですね
マスターリース故に大きな変動は期待できない所、費用を抑えることで賃貸事業の部分は、前期→今期→来期の順で増える予想にはなっていました
1月の確定分についても、超過分配金が600円以上あったところ、500円台で済んでいるので、最低限の上昇はされている格好
この利益超過分配金にも一定の制限をかけて、来期は3160円止まりになりますが、やたらと超過分配金に頼り過ぎるよりは、まだ良いとは思っています
中期目標の3600円/期が、いつ頃訪れるんだ？って言うツッコミはありそうですがね😅
投資口の新規発行に依らず、目標の資産規模になるように物件が順当に増やして欲しい所
スターアジア不動産投資法人（3468）
今期経常は9％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
1769円 ➡ 1650円 ➡ 1660円 とされています
今期と来期に関しては、売却益100円／期の剥落ももちろんありますが、物件を譲渡したらその分の収益がなくなるのと、支払利息もそれなりに重い
今期と来期は内部留保も活用して、このラインを維持しているほどで、実際は1620円くらいが利益分配なのだとか
物件数を増やしつつ上振れしたホテル以外にも、オフィス、住居を中心に、テナント入れ替えや契約更新の賃料は確実にプラスになっているにもかかわらず、減益ですからね…
平均金利が、25年後期➡26年前期の半年間で、1.15％から1.38％に爆増しています😅
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— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
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