はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
J-REITの運用に関わる借入金…
物件を買ったり、物件を改善する活動をしたり…
何かとお金は必要ですし、有利子負債の借入れはしょっちゅうです
しかし、借りたお金は利息を付けて返さねばですし、
利息の返済で利益を圧迫されまくるのは、ちょっと警戒したい
今回は、そんなJ-REITに対して銘柄ごとの財務指標を、
『LTV』『平均の金利』『金利固定化』などのに対して、
独断によるスコアを設けてランク付けをしてみました✨
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
そもそもJ-REITとは何ですか?については此方のリンクを
J-REITの『財務スコア』勝手にトップ10!
財務指標ランキング『トップ10』はこんな感じです!
傾向としては
・2000年代前半くらいの古参上場で、シンプルに格付けが高い⭐
・スポンサーが物件開発も行う不動産の大手企業
と言ったJ-REITが並んでいますね👏
さりげなくロジスティクス系が4銘柄もあるのが目をひく
ロジは上場年は若いものが多いですからね
今回スコアには組入れていませんでしたが、
これらの銘柄は借金の残存期間も、並~長期でもあります
期間を長くしても利息が抑えられるのは、信用度高いです✨
J-REITの『財務スコア』勝手にワースト10!
財務指標ランキング『ワースト10』はこんな感じです!
傾向としては
・2010年代後半くらいの新規上場で、シンプルに格付けが低い💧
・物件の開発自体はスポンサーが行っていない
と言ったJ-REITが並んでいますね👏
表沙汰になる不祥事のあったREITや
変動金利の割合が非常に高い銘柄
あとは、運用の範囲内と名言されていますが、かなり短いスパンで物件購入と増資を行っているJ-REITもありますね
(これ自体は、収益が上がるならOKですが)
下位の銘柄は、トップ10とは逆に
借入れの期間が非常に短い所も多いです
1~2年と言う、標準の半分以下の猶予しかない銘柄も多く
それでいて期間短いのに、利息も高いのは何ともですね…💧
J-REITは売買単位が、一般株よりは大きいので慎重に
銘柄選びの参考になれば幸いです✨
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
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