たっつんの手探り投資生活~初心者J-REIT投資家MMDer~

J-REITマンを自称しながら、長期の配当投資で資産運用するブログ

J-REITの『有利子負債』📝 財務指標で勝手にランキング!!【J-REITで分配金】

 

 

はじめに

お疲れ様です、たっつん(@326099)です

J-REITの運用に関わる借入金…
物件を買ったり、物件を改善する活動をしたり…

何かとお金は必要ですし、有利子負債の借入れはしょっちゅうです

しかし、借りたお金は利息を付けて返さねばですし、
利息の返済で利益を圧迫されまくるのは、ちょっと警戒したい

 

今回は、そんなJ-REITに対して銘柄ごとの財務指標を、
『LTV』『平均の金利』『金利固定化』などのに対して、
独断によるスコアを設けてランク付けをしてみました✨

本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。

そもそもJ-REITとは何ですか?については此方のリンクを

tatsukabummd.com

tatsukabummd.com

 

 

J-REITの『財務スコア』勝手にトップ10!

財務指標ランキング『トップ10』はこんな感じです!

 

傾向としては
・2000年代前半くらいの古参上場で、シンプルに格付けが高い⭐
・スポンサーが物件開発も行う不動産の大手企業
と言ったJ-REITが並んでいますね👏

さりげなくロジスティクス系が4銘柄もあるのが目をひく
ロジは上場年は若いものが多いですからね

今回スコアには組入れていませんでしたが、
これらの銘柄は借金の残存期間も、並~長期でもあります
期間を長くしても利息が抑えられるのは、信用度高いです✨

 

 

J-REITの『財務スコア』勝手にワースト10!

財務指標ランキング『ワースト10』はこんな感じです!

 

傾向としては
・2010年代後半くらいの新規上場で、シンプルに格付けが低い💧
・物件の開発自体はスポンサーが行っていない
と言ったJ-REITが並んでいますね👏

表沙汰になる不祥事のあったREIT
変動金利の割合が非常に高い銘柄

あとは、運用の範囲内と名言されていますが、かなり短いスパンで物件購入と増資を行っているJ-REITもありますね
(これ自体は、収益が上がるならOKですが)

下位の銘柄は、トップ10とは逆に
借入れの期間が非常に短い所も多いです

1~2年と言う、標準の半分以下の猶予しかない銘柄も多く
それでいて期間短いのに、利息も高いのは何ともですね…💧

 

特に少し前から、
金利金利が~」と繰り返し言われていますし
それも一つの事実ではあるので、できる事なら財務指標にも、可能な限り余裕のある銘柄を選びたいですね🙌

 

J-REITは売買単位が、一般株よりは大きいので慎重に
銘柄選びの参考になれば幸いです✨

 

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