はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
前回でご紹介の３銘柄に引き続き、まだまだピックアップしたい銘柄があるので２回目です😃
そこで、2025年に購入を検討しているJ-REIT銘柄を、簡単にピックアップしてみたいと思いますので、少しでも参考になりますと幸いです
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
そもそもJ-REITとは何ですか？については此方のリンクを
新NISAピックアップ銘柄
その４：三菱地所物流リート投資法人（3481）
上場６年経過の若い物流型のJ-REIT
ディフェンス系の代名詞として、各種指標が優秀です！
✅平均増配率は8.2％でJ-REITでは最上位クラス
（上場初年度を含まない１０年平均より、良い数値は出やすい）
✅平均築年数１０年未満の、若い物件で順調に規模拡大
✅LTV40%、平均金利0.6％未満と、負債面の負荷がかなり控えめ
３５万を希望購入価格にしています！
ここは２分割して貰えるとありがたいとも思っています
その５：積水ハウスリート投資法人（3309）
ご存じ積水ハウスがスポンサーで資産規模5千億の大手
住居とオフィス主体で、海外投資も開始した複合型のJ-REIT
✅増配率は9年平均が6.4％と、5％越えを果たす上位
✅従来はオフィス＞住居の比率でホテルも所持していたが
今後はオフィス＜住居と、ポートフォリオに見直し
✅アメリカの住居にも投資を開始し、更なる成長を狙う
その６：平和不動産リート投資法人（8966）
数億～数十億の中小物件を主体にするJ-REIT
オフィス、住居ともに堅実な規模拡大を行う複合型REITです！
✅10年平均増配率は7.3％でかなり高い
売却益も頻繁に出しつつ、本業の家賃収益も連続増している
✅オフィス側は現状の賃料ギャップはマイナスが多く、市場平均へ向かう事の伸びしろの大きさに期待
✅マンションはシングル物件8割で、入居率が非常に安定の97％台
積水と同じく保有０であるため、来年の候補にしたいです！
J-REITは売買単位が、一般株よりは大きいので慎重に
銘柄選びの参考になれば幸いです✨
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