たっつんの手探り投資生活~初心者J-REIT投資家MMDer~

J-REITマンを自称しながら、長期の配当投資で資産運用するブログ

【たっつんのREIT紹介メモ📝】来年の新NISA候補たち『2』【J-REITで分配金】

 

 

はじめに

お疲れ様です、たっつん(@326099)です

前回でご紹介の3銘柄に引き続き、まだまだピックアップしたい銘柄があるので2回目です😃

そこで、2025年に購入を検討しているJ-REIT銘柄を、簡単にピックアップしてみたいと思いますので、少しでも参考になりますと幸いです

本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。

そもそもJ-REITとは何ですか?については此方のリンクを

tatsukabummd.com

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新NISAピックアップ銘柄

その4:三菱地所物流リート投資法人(3481)

上場6年経過の若い物流型のJ-REIT
ディフェンス系の代名詞として、各種指標が優秀です!

平均増配率は8.2%J-REITでは最上位クラス
 (上場初年度を含まない10年平均より、良い数値は出やすい)

✅平均築年数10年未満の、若い物件で順調に規模拡大

✅LTV40%、平均金利0.6%未満と、負債面の負荷がかなり控えめ

35万を希望購入価格にしています!
ここは2分割して貰えるとありがたいとも思っています

 

 

その5:積水ハウスリート投資法人(3309)

ご存じ積水ハウスがスポンサーで資産規模5千億の大手
住居とオフィス主体で、海外投資も開始した複合型のJ-REIT

✅増配率は9年平均が6.4%と、5%越えを果たす上位

✅従来はオフィス>住居の比率でホテルも所持していたが
  今後はオフィス<住居と、ポートフォリオに見直し

アメリカの住居にも投資を開始し、更なる成長を狙う

J-REITでは投資口価格が安価かつ、優秀なREITです!

 

 

その6:平和不動産リート投資法人(8966)

数億~数十億の中小物件を主体にするJ-REIT
オフィス、住居ともに堅実な規模拡大を行う複合型REITです!

✅10年平均増配率は7.3%でかなり高い
  売却益も頻繁に出しつつ、本業の家賃収益も連続増している

✅オフィス側は現状の賃料ギャップはマイナスが多く、市場平均へ向かう事の伸びしろの大きさに期待

マンションはシングル物件8割で、入居率が非常に安定の97%台

積水と同じく保有0であるため、来年の候補にしたいです!

 

 

J-REITは売買単位が、一般株よりは大きいので慎重に
銘柄選びの参考になれば幸いです✨

 

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