はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
11月も下旬に入り、ようやく速報リリース開始
中旬のいいタイミングでちょうど休みが挟まった影響でしょうか？
何はともあれ待ち望んでいた11月決算のリリースが始まりました😊
そして11月の銘柄は8つ、しっかり出切ったようですね
大和証券オフィス投資法人（8976）
今期経常は4％の減益⬇😱
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
8020円 ➡ 7250円 ➡ 7070円 とされています
25年に行われた、物件売却の影響がかなり大きかったみたいですね
前期で1200円以上、今期も450円あります
（ついでに一部を内部留保に組入れもしている）
これを除いたEPUの部分は6700~800円くらいと言う事になりますが、2期前が6400円台だった事を思うと、かなりの伸び
最終的に27年までには、EPUだけで7140円を目標にしているので、ここは頼もしいですね～
投資口価格はここ1年で3割近く伸び、今すぐの利回りはだいぶ心許ないので、良い感じの買い場を期待したいのですが、どうでしょうか
あと投資口分割も欲しいですね（1口で40万近い）
日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（3472）
今期経常は14％の増益⬆🤗
分配金は、確定支払 ➡ 今期の予想 ➡来期の予想 から順に
2478円 ➡ 2039円 ➡ 2033円 とされています
旧：大江戸温泉がアパホテルにスポンサー代替わりした事で、名前を改めたREITですね～
営業収益ないし経常利益に関しては、かなりの増加をしている部分については、うち485円もの売却益があり、それ以外の部分はほぼ変動なしか、金利上昇などの影響でやや不利と言った具合
公募増資によって物件を増やしており、固定賃料がそれ以前よりも20%は増えています（2.8億相当）
一方で、物件が増えた事での諸費用も15％くらい増加して、発行済み投資口数も約31万口➡42万口であるので、売却益を除けば前後期間での増配率は1%にも満たない
NAV倍率が0.8未満と異様に安いため、利回りだけは5.4％と今のREIT内では相当上位
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— たっつん＠J-REIT推し投資家３年生🔰＆ブログ３年生🔰 (@tatsu326099) 2025年5月11日
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