- はじめに
- 東証REIT指数が、1700前後を行き来している
- 日経平均は史上最高値を記録、その一方で…
- ○○ショックを除けば、かつてない程高い利回り
- REIT購入のタイミングと購入希望価格
- それでも投資するのに抵抗があるなら？
はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
- 個別銘柄ではなくちょっとした感想
で久しぶりのブログにしたいと思います。
最終的な証券の売買につきましては、各自の責任の範疇にてお願いいたします。
REITとはそもそも何ですか？と言う初見の方はこちらを
前回のREIT紹介記事はこちら
東証REIT指数が、1700前後を行き来している
日経平均は史上最高値を記録、その一方で…
逆に日経平均は史上最高値を更新した模様😃
もはや𝕏はお祭り騒ぎと言った所
ブログ先輩にしてオキニブロガーである、しょこら氏
大先輩にあたる彼もまた、J-REITをルーキーの自分以上に保有
もちろん、僕とでは総資産自体に天地の差がある彼なので、多くの分野に投資した上での一部ではあるのです
ですが、それでもかなりの影響を受けている様で、順風満帆とは行かないようです💧
○○ショックを除けば、かつてない程高い利回り
急激に収益状況が悪化したり、大幅な下方修正をしてくる訳ではないので、分配金利回りが凄まじい事になっています。
利回り5％以上の銘柄が、58銘柄中22銘柄も😳
4.5％以上ですら45銘柄もあり、
4.0％未満の銘柄に至ってはたったの4銘柄しかありませんね…
果たしてこれを素直に喜んでいいのか、と言う点については人による所
底値と反転上昇はどの辺なの？
実際、良く分からない所ではあります💧
3月の一般株決算に向けて、かつての様に地銀の損切り的な売却の動きも、毎年のように発生するみたいですし、要の海外資金の入り具合も今一つ
米国政策金利は現状のまま
💵5年～20年などの債券利回りも4.3％～4.5％はあるし、
これらを基にした金融商品もインカムに優れているので、
『どっちを保管するか？』と言われたら、ドル定期預金したり債券関係のブツを持っていたほうが良いよね、となるのも分かります。
それが短い期間で成果を上げねばならない、投資機関ならなおのコト
そのためJ-REITが、指数丸ごとキャピタル上げられる様な流れになるのは、やはり米国利下げに掛かっていると思われ
なのでこれ、最短でも年度内はズルズルと行くんでしょうね🤔
そう言う印象であります。
REIT購入のタイミングと購入希望価格
思い立ったが吉、むしろ今行けるなら行く✊
と言うのも、僕自身は地味にインカムを取る単純なやり口
優秀なフォロワーさん方の様に、売り買いで利益を出すことも出来なければ、万人を抱き込むような求心力も、他者を納得させる卓越した語彙力を持ち合わせてはいません。
実際に銘柄を購入する前段階で、お勉強をしていた頃から、
『この利回りなら良いだろう』の考えでホールド決め込むと言う、シンプルな方針をあらかじめ掲げた上で、『オススメの度合い』や『希望購入価格』を提示していますから
強いて避ける点を挙げるとするなら
✅慢性的に低いNAV倍率で推移している所
✅資産規模が著しく低い、または成長が停滞している所
NAV倍率が低い＝資産価値に対して買い叩かれている為に、
資金調達がしにくくなり増資も滞る面、NAVと成長期待はニコイチと言える面もあるので、買うなら現在の全体NAV倍率と同じか、ちょっと下くらいの銘柄を獲るのも一つの目安
それでも投資するのに抵抗があるなら？
身も蓋もありませんが、この一言に尽きると思います。
REITは余程の理由がない限り、簡単にテナントが居なくなる事はほとんどなく、家賃自体は安定して受け取れる（相応の理由で居なくなるなら、多額の違約金に化ける事例もある）
一方で、収益構造と利益の分配率の都合、完全な非減配などはそもそも不可能なので、通常株と一括りにされ、まずそこに目を付けられる事もあります
僕としても理解ある仲間の方や、同じ銘柄を持つ同志はモチロン欲しいですし、投資分野としての認知度も、出来れば高まって欲しいです。
その際、あくまで慣れ合い『ではなく』
みだりに些細な事で、他者やその趣味を攻撃などせず、『そう言うもの』だと受け入れる寛容さが大事かと思います。
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
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