たっつんの手探り投資生活~初心者J-REIT投資家MMDer~

J-REITマンを自称しながら、長期の配当投資で資産運用するブログ

【TATSUの注目株】ユナイテッド・アーバン投資法人【J-REITで分配金】

 

 

お疲れ様です、TATSUです。

今回は、

  1. ユナイテッド・アーバン投資法人(8960)

を取り上げたいと思います。

 

前回のREIT紹介記事はこちら

tatsukabummd.com

 

 

ホテル・事務所・商業施設の三本柱!ユナイテッド・アーバン投資法人

引用:企業HPはここ

 

基本情報

ユナイテッド・アーバン投資法人(以下:アーバン)は

日本のREIT史上で9番目、2003年に上場された

オフィス・ホテル・商業施設をバランスよく備え

地域的な分散も良く練られた総合型のREITです。

 

投資情報

決算月(5月・11月)

 

上位物件・テナント

ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺(商業)280億円
心斎橋OPA本館(商業)228億円
新宿ワシントンホテル本館(ホテル)211億円
ロワジールホテル&スパタワー那覇(ホテル)200億円
川崎東芝ビル(オフィス)192億円

 

みんなご存じヨドバシカメラ

吉祥寺ともなると、これほどの価格になるんですね

 

100億以上の超大型物件が、大阪、福岡、沖縄…果ては宮城と

この手のREITにしては意外なほど地域が様々

 

物件構成比率

全部で140棟、6,889億円の物件を所持

 

合計で12回目の公募増資を行うなど、収益の拡大に対して非常に積極的ですね

引用:公式HP

 

また、非常に多額の内部留保を持っていて

その額は何と97億円!

 

不測の事態の備えとしては、頼もしい限りだと思います。

 

トピック

ポジティブなトピック
✅3期前から増配再開中📈
 3300円/一口の内部留保があり、今期使うつもりだったところ
 収益の上方修正で頼らず増配
✅来期と、再来期については、平均して140円を活用する予定(10年分以上の余力)
 ホテル収益改善による上方修正などにも期待したい所

✅今年5月にも札幌のヘルスケア施設を獲得
 収益性の改善に更なる期待がかかります。

✅直近は住居、物流施設を取得するなどして、安定的な賃料比重を高める試み
JCR:AA(安定的)、ムーディーズA3は撤回


 

ネガティブなトピック
✅天神の商業施設が19年に一斉退去してマイナス著しい
 22年末の決算では、稼働率自体は持ち直しています
✅光熱費の収支がかなり重くなっていて、留保で相殺しているのはこの部分
 決算資料では特に言及のない部分

 
中立的なトピック
✅ホテルが一時的にNOI利回りが、平均2%台まで低下する ⇒今期4%台まで復帰
✅オフィス、その他の収益性が高い反面、商業施設などが低めで、指標面を相殺している

 

 

 

 

指標コメント

分配金利回り:4.39% 標準的

分配金こそ21年を境に減額していますが、再び上昇を見せている他

投資口が過去と違い割安なので、パフォーマンスには優れているかと思われます。

 

含み益:約1,679億円(25.7%) 高い 

10年ほど前から急速に含み益を伸ばしており、特に35~45%を見せるオフィスや住居が強いです

 

NOI利回り:4.86% 標準的

ホテルが回復する前は、これ以上に成績が悪かった所、収益の持ち直しによって平均レベルへ

オフィスが含み益だけでなく、NOIにも5.5%以上と優れており、ホテルの復調によって更なる伸びが期待できます。

 

NAV倍率:088 割安

収益の持ち直しもあり、割安という事なので希望価格を打ち出しつつ、自分も狙っております。

 

 

おすすめか?

オススメレベル:

希望投資口:140,000円(利回り4.6%)

 

オススメできると思います。

 

個人的な話になりますが、5月決算の銘柄は配当グラフの穴埋めと言う意味でもありがたく、指値注文で待っている最中です。

 

 

まとめのパッと見指標(リニューアル)

 

アーバン

 

 

 

以上になります。

REITに関心を持って頂けたら幸いです。

 

前回のREIT紹介記事はこちら

tatsukabummd.com

 

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