はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
- 福岡リート投資法人（8968）
を取り上げたいと思います。
最終的な証券の売買につきましては、各自の責任の範疇にてお願いいたします。
REITとはそもそも何ですか？と言う初見の方はこちらを
前回のREIT紹介記事はこちら
九州地方に特化した珍しいJ-REIT！福岡リート投資法人
引用：企業HPはここ👈
基本情報
福岡リート投資法人（以下：福岡R）
投資情報
※観測時点の数値です
ポートフォリオ・物件構成比率
🗾投資エリアは前述の通り、100％九州（沖縄込み）に集中
🗾更に80％が福岡県に投資されているという徹底ぶり
重要なオフィスや商業施設は博多圏を根城にしており、将来的に増加していくと予測されている事から、有力な投資先と見做されている様です
上位物件
キャナルシティ博多（商業施設）310億円🥇
キャナルシティ博多・B（商業施設）210億円
パークプレイス大分（商業施設）196億円
キャナルシティ・ ビジネスセンタービル（オフィス）146億円
博多FDビジネスセンター（オフィス）141億円
何と言っても福岡市の代表的な、
ある種のランドマークの様なキャナルシティが大きいですね😲
キャナルシティ関係だけで投資比率の30％にも達しています
それだけに力が入っており、数年がかりの大規模なリニューアル計画が、予てより公表されていました
去年はアウトドア商品やスポーツ用品のAlpen
西日本初の大型拠点がオープンしたり
他には順次改装と言う形で、飲食店関係が
主にキャナルシティのグランドビルを中心に新規店舗拡大
この「マサジロウバーガー」なる店は、気になります
市によって地元グルメのオリジナルメニューが食べられるとの事ですし😋
分配金推移・増配率
トピック
✅概ね7,000円／年 台の比較的安定した分配金💴
➡来期8月においては賃貸事業部分で100円上昇見込み📈
✅キャナルシティ博多、期中実績が2019年水準以上に
➡人数は80％程なので、客単価は30％は増加している計算
✅オフィスや住居などの稼働率も98～100％と高い
✅増配率はREITの中でも高くはなく、非常に緩やか
指標にひとこと
分配金利回り：4.69% 高め
平均増配率１.１％（10年観測）
2020年には主にホテルと商業施設で減収となりましたが、
2013年以前の実績まで見て行っても、基本的には安定して分配金受け取れる傾向にあるようです
含み益：約562億円（25.4%） 高め
含み益はJ-REIT内でも22位とそこそこ😃
老朽化などを理由に売却を行ったりもしますが、積極的に売買するよりは内部成長一本の傾向ですね
NOI利回り：5.01% 高い
関西地方系とにて、都心に比べれば流石に土地価格に差があるので、建造物の投資部分に抑えられるからこそですね
商業施設やホテルは、まだ集客人数で言えば全盛期の80％ほどなので、単価上昇も含めた伸びしろに期待
NAV倍率：0.83 かなり安め
2020年頃に次いで投資口価格が安くなっており、それでいてEPUの部分で減配を喫しているわけでは無いので、購入検討できる水準だと思います😃
おすすめか？
オススメレベル：
希望投資口：148,000円（利回り5.0％）
地方特化と言う銘柄は極僅かながら、（売却益を除いた）賃貸事業収益は安定した上昇を見せています😃
国立某研究所が言う、2040年～50年の間までは人口が増加すると言う発表を、福岡リートも織り込んでの開発計画を押し出しており、関東や関西に負けるものではないと
メインの商業施設で、アジア圏の集客がカギになっているので、頑張って頂きたい所
まとめのパッと見指標（リニューアル２）
福岡R
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
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