たっつんの手探り投資生活~初心者J-REIT投資家MMDer~

J-REITマンを自称しながら、長期の配当投資で資産運用するブログ

【たっつんのREITメモ】GLP投資法人【J-REITで分配金】(複製:SNSエラー修正用)

 

 

はじめに

お疲れ様です、たっつん(@326099)です

 

今回は、

  1. GLP投資法人(3281

を取り上げたいと思います。

 

REITとはそもそも何ですか?と言う初見の方はこちらを

tatsukabummd.com

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前回のREIT紹介記事はこちら

tatsukabummd.com

 

日本2位の大規模でも小回りの利く実力派!GLP投資法人

引用:企業HPはここ

 

基本情報

GLP投資法人(以下:GLP)

GLPと言う物流に特化した世界的な不動産会社
その日本法人がスポンサー

日本の物流系では2番目に規模が大きいREITです

因みにGLPとは、グローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッド
の略なんだとか・・・・長い😅

 

投資情報

決算月(2月・8月)

※観測時点の数値です

 

上位物件

GLP 座間(物流施設)431.1億円🥇
GLP 横浜(物流施設)404.2億円
GLP 東京 Ⅱ(物流施設)363.7億円
GLP 大阪(物流施設)360億円
GLP 尼崎(物流施設)249.6億円

大規模な物流施設も当然多いです

本体のGLPがうたい文句にしている、マッチングサロンなる取り組み

 

①事業者や荷主が参加する、個別相談会のようなもの
 自由に業務上の課題について、話し合いができる事を目的としている

②施設の自動化、リフトなどの備品の調達、狭い区画での貸し借り等々
 相談内容は非常に多岐に渡る

③効率的な課題、ニーズの収集によってリーシング力を高める

 

これによってテナントも小規模から参入ができるなど、非常に間口を広く取っている事が伺えます😃

 

 

物件構成比率

全部で93棟、8,969億円の物件を所持🏢

東京を除いた関東圏の投資比率が5割 

他には関西圏が2割強、福岡、佐賀、広島、仙台と言った物流らしい分布 

ほんの10年前に上場されたにも拘らず、今日までに規模を4倍以上に拡大するなど、凄まじい勢いがあるREITですね

 

 

トピック

ポジティブなトピック

✅利回りは現在4%~4.3%付近 平均増配率は4.2%

✅賃料の平均上昇率は6~7%で推移している 

稼働率の高さは勿論、空室率も1%台と低い

✅前述のマッチングサロン主催者がGLPなので、それを基にしたスポンサーの開発物件の優先獲得、これにメリットが大きいと考えられる 

✅リーシング率は同業他社の2倍と公言している 

借入れ期間は、他のREITのほぼ倍の余裕に加え、金利平均未満の0.5%台に抑えているなど、財務的に余裕を感じられる

 

ネガティブなトピック

✅特筆したものは見当たらず

 

 
中立的なトピック

✅今期の分配金も、前期同様に2,700円台としています
🔵巡航分配金が低下するわけでは無いので、超過分配金などの上乗せに期待

 

 

 

指標にひとこと

分配金利回り:3.93% 標準的
平均増配率4.2%(9年観測)

REITの中では標準的な利回りですが、NOI自体はしっかり上昇していますし、去年の業績予想よりもプラスになっています

 

含み益:約3,197億円(35.6%) 凄く高い⭐

前期(23年2月)は19.3億円の売却益により、
一口当たり369円の分配金増加がありました😃 

売るにはそれなりの理由が必要なものの、評価額の高さは大きな助けに

 

NOI利回り:4.88% 標準的

稼働率の上昇や、公募増資の効果でNOIは去年の予想よりも上昇中📈

 

NAV倍率:0.92 割安

NAV倍率は割安

価格的には、チャートが直前で25日の移動平均を抜けてくるなど、底打ち感はあります

 

おすすめか?

オススメレベル:

希望投資口:133,000円(利回り4.5%)

 
投資はかなり"アリ"寄り

 

増資でも順調に価値を伸ばしており、物流系らしく安定感があると感じています 

今後も高稼働率、低空室率を維持しつつ、積極的な拡大に期待したいです😃

 

 

まとめのパッと見指標(リニューアル)

 

GLP

 

 

 

以上になります

今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです

 

前回のREIT紹介記事はこちら

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