はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
今回は、
- ＧＬＰ投資法人（3281）
を取り上げたいと思います。
REITとはそもそも何ですか？と言う初見の方はこちらを
前回のREIT紹介記事はこちら
日本２位の大規模でも小回りの利く実力派！ＧＬＰ投資法人
引用：企業HPはここ
基本情報
ＧＬＰ投資法人（以下：ＧＬＰ）
ＧＬＰと言う物流に特化した世界的な不動産会社
その日本法人がスポンサー
日本の物流系では2番目に規模が大きいREITです
因みにGLPとは、グローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッド
の略なんだとか････長い😅
投資情報
決算月（２月・８月）
※観測時点の数値です
上位物件
GLP 座間（物流施設）431.1億円🥇
GLP 横浜（物流施設）404.2億円
GLP 東京 Ⅱ（物流施設）363.7億円
GLP 大阪（物流施設）360億円
GLP 尼崎（物流施設）249.6億円
大規模な物流施設も当然多いです
本体のGLPがうたい文句にしている、マッチングサロンなる取り組み
①事業者や荷主が参加する、個別相談会のようなもの
自由に業務上の課題について、話し合いができる事を目的としている
②施設の自動化、リフトなどの備品の調達、狭い区画での貸し借り等々
相談内容は非常に多岐に渡る
③効率的な課題、ニーズの収集によってリーシング力を高める
これによってテナントも小規模から参入ができるなど、非常に間口を広く取っている事が伺えます😃
物件構成比率
東京を除いた関東圏の投資比率が５割
他には関西圏が２割強、福岡、佐賀、広島、仙台と言った物流らしい分布
ほんの１０年前に上場されたにも拘らず、今日までに規模を４倍以上に拡大するなど、凄まじい勢いがあるREITですね
トピック
✅利回りは現在4％～4.3％付近 平均増配率は4.2％
✅賃料の平均上昇率は6～7％で推移している
✅稼働率の高さは勿論、空室率も1%台と低い
✅前述のマッチングサロン主催者がGLPなので、それを基にしたスポンサーの開発物件の優先獲得、これにメリットが大きいと考えられる
✅リーシング率は同業他社の２倍と公言している
✅特筆したものは見当たらず
✅今期の分配金も、前期同様に2,700円台としています
🔵巡航分配金が低下するわけでは無いので、超過分配金などの上乗せに期待
指標にひとこと
分配金利回り：3.93% 標準的
平均増配率4.2％（9年観測）
REITの中では標準的な利回りですが、NOI自体はしっかり上昇していますし、去年の業績予想よりもプラスになっています
含み益：約3,197億円（35.6％） 凄く高い⭐
前期（23年2月）は19.3億円の売却益により、
一口当たり369円の分配金増加がありました😃
売るにはそれなりの理由が必要なものの、評価額の高さは大きな助けに
NOI利回り：4.88％ 標準的
稼働率の上昇や、公募増資の効果でNOIは去年の予想よりも上昇中📈
NAV倍率：0.92 割安
NAV倍率は割安
価格的には、チャートが直前で25日の移動平均を抜けてくるなど、底打ち感はあります
おすすめか？
オススメレベル：
希望投資口：133,000円（利回り4.5％）
増資でも順調に価値を伸ばしており、物流系らしく安定感があると感じています
今後も高稼働率、低空室率を維持しつつ、積極的な拡大に期待したいです😃
まとめのパッと見指標（リニューアル）
ＧＬＰ
以上になります
今後少しでも、REITに関心を持って下さる方に増えて頂けると幸いです
前回のREIT紹介記事はこちら
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