はじめに
お疲れ様です、たっつん(@326099)です
2025年を迎えたところで、各銘柄から更新された分配金の予想
算出方法を少し変えて改めて確認していきたいと思います！✊
増配銘柄から、減配銘柄まで
あくまで一つの目安で、他の指標とか色々見るところはあるものの
少しでもご参考になれば幸いです🙏
本ブログに目を通して頂くにあたり、主観による感想も含むことを御理解の上、
最終的な証券の売買は、個人の責任の範疇にてお願いいたします。
そもそもJ-REITとは何ですか？については此方のリンクを
J-REITの『10年平均増配率』全銘柄ランキング！（2025年上半期）
１位～１０位
三菱地所物流リートと、平和不動産リートは実際に購入🙌
アドバンス・ロジスティクスは三井不動産と合併＆分割
スポンサーが三井不動産と言う事もあり、押さえたい銘柄⭐
積水は上方修正も入りましたし、配当グラフの平均化も含めて欲しい銘柄
１１位～２０位
産業ファンドは買い増ししたい銘柄
今年は予算的な都合で、持ってない銘柄に回したのは予定通り✊
総合型ではKDX不動産投資法人も中々です
日本ビルファンドもスポンサー重視なら良いのと、下限分配金維持からの上方修正📈、５分割など前向きな情報あります✨
２１位～３０位
今年はさっそく新規で森ヒルズを購入させて頂きました✊
これ以外には、野村不動産MFの追加購入をどこかで行いたい
大和証券リビングも中々ですが、ヘルスケア関連の10～15年単位の固定賃料が、今のJ-REIT状況だとやや不遇寄りか
３１位～４０位
既に所持しているイオンリート以外では、
住宅系で一番指標面の評価が強いアドバンス・レジデンスが⭕
業績連動でホテルの巻き返しも著しいのですが、何かあった時にどうしよう❓と考えてしまい、冒険心の薄い自分には難しい所💧
４１位～５０位
フロンティア不動産は、増配率こそかなり控えめですが、
全体的な指標面に優れており、収益もブレない中々の銘柄✨
NTT都市開発には、常にNTTが一定の割合でテナント入りをしている独特の利点があります
５１位～５８位（最下位）
５０位台のワースト銘柄になると、どこかしら問題を抱えている銘柄と言った感じなので、少なくとも自分は現在購入を検討はしていない状況ですね💧
単純に賃料収入の増加以外に、もろもろの理由で物件を売却したり、増配には恒常・一時を問わず幾つか理由があります
これらはタイミング次第のため、見かけ上の増配率がとても高く見えたり、逆に低く見えたりすることもあります
銘柄選びの際は、他の指標も併せて検討していきたいですね
𝕏の相互フォローなどで、銘柄の話とか出来ると嬉しいです
こちらのグループに参加中
